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重庆锦绣江南景点,重庆市锦绣江南

大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于重庆锦绣江南景点的问题,于是小编就整理了1个相关介绍重庆锦绣江南景点的解答,让我们一起看看吧。

  1. 怎样看待武汉的二手房市场?

怎样看待武汉二手房市场

感谢邀请回答这个问题,上周我还对于武汉在加大商品房供应而稳定房价的行为做出过分析,认为这是对于稳定房价的最佳手段。但是对于武汉的二手房市场,个人始终是一个观点:不仅仅是武汉包括全国绝大多数的城市都是供过于求的。借此机会简单谈谈我的观察。

武汉商品房市场供过于求已经是事实,房价稳定也是事实

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(图片来源网络,侵删)

第一、武汉商品房刚需时代已经结束,改善房和投资时代是主流。开始之前给大家分享一组2018年武汉的商品房销售数据,2018年武汉商品房销售面积为3646.93万㎡,常住人口增长为18.81万人。我们做过简单的数学计算,按照城镇居民人均住房面积50平米住房需求来计算,也就是说仅仅2018年武汉商品房销售的面积就足够至少72万人居住。如果按照国家的标准来计算就是更多了,但是记住武汉2018年的常住人口增长只有不到19万。也就是可以简单理解为,2018年一年的销售面积就足够未来3年的人口流入居住。而根据数据显示,从2010年到2018年武汉总计商品房销售面积达到了2.1亿㎡,也就是说已经至少足够428万人居住,而2018年底,武汉常住人口增长仅仅有1108.1万人(2010年人口为836.73万)人口增加为271万人。那么剩余的那部分房产卖给谁了?无疑是改善和投资者为主,相信按照这种趋势过去,改善和投资会成为主流。

第二、二手房市场被定义为刚需市场,无疑已经供过于求了。图上所示是2018年6月到如今的二手房价走势图,可以看到基本稳定,但是房价有微跌的风险。而4月份国家统计局的数据显示了,武汉的二手房环比下跌了0.2%;种种迹象和数据表明了,武汉的二手房市场已经基本饱和。

武汉房产未来改善房可行,但是投资的话个人不建议

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(图片来源网络,侵删)

通过上面的数据我们基本可以做出几个判断:

第一、武汉改善和投资者占据购房市场的主力是早晚的事情。介于过去8年武汉房地产市场的蓬勃发展,武***均住房面积早已超过了国家平均线,未来住房市场将彻底迎来买方市场。品质房、优质改善房或许会引起购房者和投资者的兴趣,纯刚需时代已经基本过去了。

第二、没有足够的刚需跟进,武汉房产投资风险会越来越大。这点在二手房身上体现的更为明显,因为大多数投资者很少投资二手房的(升值空间有限)。介于武汉已经持续这么多年的人口流入小于房产销售速度,足以说明武汉的刚需购买力不足是事实。如果是投资的话,个人建议如果不是真的有钱人(有闲钱)还是不要投的好。

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(图片来源网络,侵删)

综上,个人觉得武汉二手房市场有价无市的局面会越来越明显,投资的最佳期已经过去了。如果这个时候投资除非是优质路段外,大多数的投资都是会承担巨大风险的。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

感谢邀请!导读:1、武汉当下二手房市场房价倒挂严重,购房形势严峻,处境要比新房市场更艰难。2、武汉市场购房人群的需求面临饱和,但房价的不确定性,也早就了更多人对市场的观望情绪激烈。

3、武汉作为华中区域的潜力城市,未来价值还是很大的。

据贝壳网最新数据显示,5月武汉新房均价15988元/㎡,环比上月上涨0.34%,二手房均价17374元/㎡,环比上月下跌1.17%。

武汉新房房价走势

武汉二手房房价走势

经过三轮的对比,新房市场KO二手房市场,完胜。武汉的二手房市场在这场楼市之争中,处境艰难。

武汉楼盘从去年8月份达到最高点,二手房整体趋势是一路下滑,今年2月份开始,上海北京等一线城市房价已止跌回升,武汉二手房房价并没有跟随上升,相反终于迎来了一波理性的价格调整,但仍未改变二手房价格倒挂的市场格局,目前价格相对于2018年8月房价高点下降10.39%,挂牌价格更为理性,着实更接近购房者的承受能力,二手房成交量在2019年3月后先于价格止跌回升,4月、5月份成交量进一步上涨,成交量上涨带动价格上涨是迟早的事,对于刚需此时出手是一个好时机

到此,以上就是小编对于重庆锦绣江南景点的问题就介绍到这了,希望介绍关于重庆锦绣江南景点的1点解答对大家有用。